家を買い替える際に気を付けるべきポイントには、費用面や不動産会社選びなどがあります。
それらのポイントについて、一つずつみていきましょう。
家の買い替えにかかる費用を計算しておく

家を買い替える場合は、家の買い替えにかかる費用を計算しておく必要があります。
家の買い替えには、さまざまな諸経費や税金などがかかってきます。
買いたい家を選んでいるときには、家の金額だけに気を取られがちですが、実際にかかるすべての費用を、頭において考える必要があります。
また、家を購入するだけでなく売却もする場合は、売却するための費用も計算しておかなければなりません。
家を売却する場合にも、諸費用がかかってくるからです。
税金・登記費用・印紙代・引越費用・業者の仲介手数料など、さまざまな経費が売却にも購入にも必要になります。
特に大きな金額になるのは、仲介手数料です。
その他の諸費用については、細かな金額になりますが、仲介手数料に関しては驚かされることもあるので、不動産会社などに相談してみるとよいでしょう。
税金に関しては、3,000万円の特別控除を利用すればほとんどかかりません。
しかし、新しい家に住宅ローン控除を使った場合は、3,000万円の特別控除は使えないので注意が必要です。
信頼出来る不動産会社を見極める
家を買い替える場合の注意点の2つめは、信頼できる不動産会社を見極めることです。
ケースによっては、家を買い替える際に、最も重要度が高いと言っても過言ではありません。
家は生活の基盤となる大切な財産ですので、不動産会社選びは慎重に行う必要があります。
信頼できる不動産会社を選ぶためには、まず口コミや評判を調べることが大切です。
インターネット上のレビューサイトや身近な人の経験談などを参考にすると良いでしょう。
また、不動産会社の実績や信頼性を確認するために、公的機関や業界団体の情報も活用しましょう。
さらに、不動産会社の営業担当者との面談を行うことも重要です。
担当者とのコミュニケーションがスムーズで信頼のおける人であるかを確かめることができます。
また、質問や疑問点に丁寧に答えてくれるか、提案力や専門知識があるかなどもチェックしてみましょう。
不動産会社を選ぶ際には、複数の会社を比較検討することも大切です。
価格やサービス内容、対応のスピードなどを比べてみて、自分に合った不動産会社を選ぶようにしましょう。
不動産会社選びのポイント
家を買い替える際には、不動産会社や担当者の親身なサポートが重要です。
家の買い替えはわくわくするもので、嬉しさが先走りがちですが、この点を疎かにしてしまうと、安全な家の買い替えができなくなってしまいます。
つまり、不動産会社の選び方は、大きな影響を及ぼす要素なのです。
自分の状況を優先するべき
家を買い替える場合、相場よりも自分の状況を優先するべきです。
今住んでいる家の代わりを探しているので、相場についてはあまり深く考える必要はありません。
代わりに、自分たちの状況がどうなのかをしっかりと考えておく必要があります。
たとえば、仕事や子供の都合など、自分たちの生活スタイルを中心に考えるべきです。
もし両親との同居を考えている場合は、両親が快適に過ごせる環境を重視する必要があります。
自分たちが将来住む家のことなので、相場よりも自分たちの状況を重要視し、適切な選択をすることが大切です。
譲渡所得についての理解
古い家を売却すると、売却益が得られると考える人もいるかもしれませんが、実際には全額が使えるわけではありません。
売却益には譲渡所得税やその他の費用がかかる場合がありますので、予め理解しておく必要があります。
古い家を売却することで金銭面の問題が解決する部分もありますが、深刻になりすぎる必要はありません。
相場に気を取られず、自分たちの立場や目的に合った選択をすることが重要です。
重要なポイントを見逃してしまうと、後で問題が生じる可能性もありますので、自分たちの状況を第一に考慮し、慎重に進めていくようにしましょう。
家の売却による所得税と住民税の計算方法と特例
家を売却する際、購入時より高い価格で売れた場合には、譲渡所得として所得税や住民税が発生することを説明します。
売却益は「売却価格-(取得費+譲渡費用)」によって計算されますので、事前に計算することが重要です。
ただし、売却益が生じた場合でも、以下の3つの特例を利用することが可能です。
1つ目は、3,000万円特別控除です。
特定の条件を満たしていれば、この特例を利用することができます。
ただし、買い替え特例や収用などの特例を利用している場合には、この特例は適用されませんので注意が必要です。
2つ目は、10年を超える所有による軽減税率の特例です。
この特例は、先程の3,000万円特別控除との併用が可能です。
3つ目は、特定居住用財産の売却後の買い替え特例です。
売却した家が購入時よりも高い価格で売れ、かつ新しい家の方が初めの家よりも高額である場合に適用されます。
この特例では、利益に対してかかる税金を新しい家を売却するまで引き延ばすことができます。
ただし、他の2つの特例とは併用することができません。
ローン残高の管理

家の買い替えを検討する際には、買い替え後のローン残高が増えすぎないように注意する必要があります。
ローン残高が増えすぎてしまえば、返済が困難となり、新しい生活が負担ばかりとなってしまいます。
現在のローン残高と比較して、買い替え後のローン残高が増えることは危険です。
そのため、ローンの返済計画を無理のない範囲で確実に立てることが必要です。
返済が十分に可能な計画を慎重に策定するべきです。
例えば、40代の方が家の買い替えを考える場合、長期にわたるローン返済は非常に危険です。
したがって、将来の老後を考慮し、65歳までには完済できるように計画を立てておくことが重要です。
買替専用ローンを利用すれば、新居のローンは組める
売却後に古い家のローンが完済できなくても心配ありません。
なぜなら、買替専用ローンを利用することで、新しい家のローンを組むことができるからです。
ただし、買替専用ローンは比較的危険な方法でもあるため、注意が必要です。
家買い替えのベストなタイミング
家の買い替えには、いつがベストなタイミングなのでしょうか?多くの人は、できるだけ高く売却したいと思うことでしょう。
ここでは、家買い替えのタイミングについて詳しくご説明します。
年間の中で最もベストなのは春先か秋
家の買い替えをするにあたって、年間の中でベストなタイミングは春先か秋だと言われています。
通常、不動産の売買活動が活発になる時期は2〜3月と9〜11月の間です。
2〜3月は、子供の進学や転勤のタイミングとして、春先に購入する人が多くなります。
9〜11月は、多くの企業で人事異動が行われる時期となるため、秋に購入する人もいます。
ただし、これはあくまで一般的な傾向であり、必ずしもそのタイミングに合わせる必要はありません。
不動産の売買活動が盛んになる時期は、ベストなタイミングと言われていても、実際には月々に様々な不動産の売買が行われています。
そのため、自分たちが思うタイミングで家の買い替えをすることがおすすめです。
築10年になったら売却するのもセオリー
家の買い替えのタイミングにおいて、時期よりも築年数が重要視されます。
購入者は、築年数を気にする傾向があり、築10年以内の物件を求める人が多いです。
そのため、築10年になったタイミングで売却を考えることも一般的な考え方です。
このような理由から、築5年や築10年といった節目のタイミングに売却することで、より高値で売却する可能性があります。
家の売却と新居の購入、どちらを先にするべきか
家を売却する前に新居を購入する方が良い理由 家を売却する前に新居を購入することには、いくつかのメリットがあります。
まず第一に、新しい住まいをじっくり選ぶことができる時間が得られるという利点があります。
新居の購入を先に決めておけば、急いで物件を見つける必要もなくなります。
また、新しい住まいを購入しておけば、売却時の内覧会などで家を空けることができるため、負担が軽減されます。
家を売却する際には、しばらくの間不動産会社や購入希望者のために自宅を開放しなければならないことがありますが、新しい住まいがあればその間は快適に過ごすことができます。
一方、家を売却する前に新居を購入してしまうことにはデメリットも存在します。
まず、新居を購入するためには購入資金を用意しなければならないため、売却で得た収入を利用することができません。
また、新居を早めに購入しようとする場合、予定よりも低価格で売却せざるを得ない可能性もあります。
一般的には家を売却するタイミングに合わせて新居を購入することが一般的です。
しかし、売却と購入のタイミングが上手く合わない場合には、各自の状況に合わせて判断する必要があります。
売却に時間がかかる可能性がある場合や、新居をじっくり選びたい場合には、購入を先にすることも検討してみましょう。
まとめ
家の売却を先にする利点は、新居購入のための資金をすぐに手に入れることができることです。
売却益を新居の購入資金に充てることができるため、経済的な負担は軽くなります。
さらに、売却益を以前の住宅ローンの返済に充てることもできるため、新しい家を購入する際には非常に安心できます。
大きな買い物である新居の購入は、計画を立てる必要があります。
家を先に売却することで、経済的な計画を立てやすくなり、家の買い替えをスムーズに進めることができます。
ただし、家の売却を先にする場合のデメリットは、新居が完成するまでの間、一時的な仮住まいが必要になることが多い点です。
新しい家の見つけ方が予定通りに進まない場合や、新しい家が思うように完成しない場合もあります。
その結果、何度も引っ越しをしなければならず、荷造りなどの手間も増えるため、時間や費用がかさむことも考えられます。
以上を踏まえ、家の売却と新居の購入を安心して行うためには、妥協せずに信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。
不動産会社を選ぶ際には、納得のいく会社を見つけることが大切です。
家の購入は人生を大きく左右することがありますので、相談に親身になって対応してくれる信頼できる不動産会社を選ぶことがポイントです。
選ぶ際には、真摯な対応ができるかどうかだけでなく、これまでの仲介実績を比較し検討することも重要です。